Wie Home Staging Ihre Immobilie zum Strahlen bringt – Tipps aus der Praxis > 공지사항

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Ich stand vor ein paar Wochen in einer Altbauwohnung in München-Schwabing, die seit Monaten leer stand. Der Eigentümer war verzweifelt, denn trotz bester Lage gab es . Das Problem war offensichtlich: Die Räume wirkten kalt und unpersönlich, und die wenigen Möbel, die noch da waren, stammten aus den 90ern. Genau hier setzt Home Staging an. Es geht nicht darum, die Wohnung komplett neu zu möblieren, sondern ihre besten Seiten hervorzuheben. In diesem Fall half schon ein neuer Anstrich in warmem Beige, dazu ein großer Spiegel im Flur, der das Licht von zwei Fenstern einfing. Die erste Besichtigung nach dem Staging brachte zwei Kaufinteressenten.

Viele denken, Home Staging sei nur etwas für teure Villen oder Luxusapartments. Dabei profitieren gerade kleinere Wohnungen enorm davon. Nehmen wir eine 45 Quadratmeter große Einzimmerwohnung, die ich kürzlich betreut habe. Der Raum wirkte durch ein dunkles Sofa und schwere Vorhänge noch enger. Also tauschten wir das Sofa gegen eine kanapa z funkcja spania in hellem Grau, die tagsüber als Sitzgelegenheit dient. Dazu kam ein schlichter Esstisch aus hellem Holz, der bei Bedarf ausgeklappt werden kann. Plötzlich wirkte der Raum doppelt so groß. Die Mieterin, eine junge Berufstätige, konnte sich sofort vorstellen, hier nach Feierabend zu entspannen.

Ein häufiges Problem in Altbauwohnungen sind die Schlafzimmer. Oft sind sie so geschnitten, dass ein großes Bett den gesamten Raum einnimmt. Ich empfehle dann ein lozko z pojemnikiem na posciel, denn der Stauraum unter der Liegefläche ist Gold wert. In einer Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg haben wir das Bett mit einem 16 cm materacem piankowym auf einem stelaz listwowy kombiniert. Das ergab eine bequeme Schlafstätte, ohne dass der Raum überladen wirkte. Dazu kamen zwei Nachttische mit schmalen Beinen, die optisch Luft lassen. Der Eigentümer war überrascht, wie viel ein durchdachtes Bett ausmachen kann.

Manchmal ist es der kleine Raum neben der Küche, der niemandem richtig gefällt. In einer Wohnung in Hamburg hatte der Eigentümer dort ein altes Bücherregal stehen, das nur Staub fing. Ich schlug vor, den Raum als Gästezimmer zu nutzen. Dafür wählten wir eine wersalka mit einer tapicerka welurowa in einem sanften Blau. Die Couch ließ sich mit einem mechanizm DL schnell in ein Bett verwandeln. Ein klappbarer Schreibtisch an der Wand und ein Hocker darunter machten den Raum multifunktional. Plötzlich war der Raum der Renner bei den Besichtigungen, denn viele junge Paare suchten genau so eine Lösung für Besuch.

Auch das Badezimmer verdient Aufmerksamkeit. Oft liegen hier Handtücher, Shampoos und Putzmittel herum. Ich rate immer, alles wegzuräumen, was nicht zur Einrichtung gehört. In einem Bad in Köln habe ich frische, weiße Handtücher aufgehängt und eine grüne Pflanze auf das Fensterbrett gestellt. Dazu ein großer, runder Spiegel über dem Waschbecken, der das Licht reflektiert. Der Unterschied war enorm. Die Käuferin sagte später, sie habe sich sofort wie zu Hause gefühlt. Kleine Details wie ein Seifenspender aus Glas statt Plastik oder eine hübsche Seifenschale können viel bewirken.

Die Küche ist ein weiterer Knackpunkt. In einer Wohnung in Frankfurt war die Einbauküche zehn Jahre alt, aber noch funktionstüchtig. Statt sie auszutauschen, haben wir die Fronten mit neuer Farbe aufgepeppt und die Griffe gegen moderne Edelstahlgriffe getauscht. Dazu kamen ein paar offene Regale mit hübschen Gläsern und Tassen. Die Arbeitsplatte blieb frei, bis auf eine einzelne Vase mit frischen Blumen. Das gab der Küche ein aufgeräumtes, einladendes Gefühl. Der Verkauf ging innerhalb von zwei Wochen über den Tisch, zu einem Preis, der 5 Prozent über dem ursprünglichen lag.

Ein Tipp aus der Praxis: Weniger ist oft mehr. Ich sehe häufig Wohnungen, die mit zu vielen Möbeln vollgestellt sind. Lieber nur drei ausgesuchte Stücke als zehn, die den Raum erdrücken. In einer Wohnung in Stuttgart habe ich das Wohnzimmer auf ein Sofa, einen kleinen Couchtisch und zwei Sessel reduziert. Der freie Boden ließ den Raum riesig wirken. Dazu eine Stehlampe mit warmem Licht und ein Teppich, der die Sitzgruppe definiert. Die Besucher konnten sich sofort vorstellen, wie sie den Raum nutzen würden. Das ist das Ziel von Home Staging: Raum für Fantasie lassen.

Am Ende zählt der erste Eindruck. Wenn ein Interessent die Tür öffnet und sofort ein wohliges Gefühl hat, ist die halbe Miete schon gemacht. Home Staging ist keine Zauberei, sondern handwerkliches Können und ein Gespür für Proportionen. Mit den richtigen Möbeln – wie einer kanapa z funkcja spania oder einem lozko z pojemnikiem na posciel – und ein paar durchdachten Accessoires wird aus einer durchschnittlichen Wohnung ein Zuhause, das man sofort kaufen möchte. Probieren Sie es aus, es lohnt sich.